1581 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 72 m² · constr. 1961 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754486035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
37067754486035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 822 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 144 798 $ Poids 53 % |
| 2 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 111 558 $ Poids 19 % |
| 3 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 187 $ Poids 7 % |
| 5 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 772 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.