7445 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 347,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +172.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763001578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
37067763001578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 666 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 703 979 $ Poids 32 % |
| 2 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 596 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +123 446 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 043 297 $ Poids 14 % |
| 3 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +173 004 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 011 324 $ Poids 11 % |
| 4 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 712 243 $ Poids 9 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 845 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 1 007 301 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 617 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 716 800 $ Poids 6 % |
| 8 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge −30 029 $ | 495 829 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.