7435 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 270,7 m² · constr. 2001 · terrain 6 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763002761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
37067763002761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 670 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 882 342 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 788 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 626 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 927 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 868 916 $ Poids 33 % |
| 6 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 852 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 618 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 721 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.