Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 100 $
Terrain · terrain 16 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 921,8 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763004958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
37067763004958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-08-04 · 840 m · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 1000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Thisdel, Trois-Rivières 2025-04-08 · 239 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 42 % |
| 4 | 7150, boulevard des Athlètes, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 41 % |
| 5 | 1025, rue Maurice-Campbell, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 40 % |
| 7 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 234, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 36 % |
| 9 | 238, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 3026, rue Lucie-Chiasson, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 421 121 $ Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 7200, boulevard des Athlètes, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +20 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 1025, rue Maurice-Campbell, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ Ajust. marché +19 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 551 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.