131 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 127,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763005947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
37067763005947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 441 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 254 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 939 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 406 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 253 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 332 976 $ Poids 48 % |
| 11 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 836 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 132 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.