161 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763006513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
37067763006513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 394 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 283 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 208 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 205 911 $ Poids 91 % |
| 5 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 725 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 829 $ Poids 83 % |
| 8 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 387 $ Poids 80 % |
| 9 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 423 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 332 998 $ Poids 80 % |
| 10 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 427 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 390 558 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 174 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 337 298 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.