202 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763006579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067763006579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 215 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 381 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 289 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 217 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 149 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 974 $ Poids 89 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 008 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 620 $ Poids 78 % |
| 8 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 475 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 337 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 214 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 351 482 $ Poids 72 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 463 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 395 311 $ Poids 71 % |
| 12 | 333, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-08-04 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 214 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.