172 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 85 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763006827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067763006827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 472 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 386 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 469 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 333 544 $ Poids 88 % |
| 5 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 309 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 329 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 347 970 $ Poids 82 % |
| 7 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 229 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 406 282 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 185 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 181 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 571 $ Poids 79 % |
| 10 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 414 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 411 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.