7318-7322 Rue LOUIS-THISDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 240,5 m² · constr. 2010 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763013788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
37067763013788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 561 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 967 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 710 242 $ Poids 52 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 699 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 508 $ Poids 46 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 852 723 $ Poids 43 % |
| 6 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 827 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 918 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 323 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 595 204 $ Poids 28 % |
| 8 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 538 $ Poids 27 % |
| 9 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 788 016 $ Poids 22 % |
| 10 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 635 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 616 487 $ Poids 20 % |
| 11 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +21 721 $ | 317 526 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.