81-83 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763015663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
37067763015663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 453 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 80 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 223 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 931 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 255 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 820 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 124 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 292 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 543 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 490 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.