51 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 61,1 m² · constr. 1981 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763015960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
37067763015960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 761 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 645 $ Poids 55 % |
| 2 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 58 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 337 916 $ Poids 40 % |
| 4 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 923 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 291 387 $ Poids 25 % |
| 5 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 315 $ Poids 18 % |
| 6 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 283 118 $ Poids 18 % |
| 7 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 290 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 343 722 $ Poids 14 % |
| 9 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 302 960 $ Poids 13 % |
| 10 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 277 442 $ Poids 11 % |
| 12 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 317 309 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.