7250 Rue LE NOIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763016911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37067763016911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 64 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 214 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 67 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 288 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 844 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 91 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 350 646 $ Poids 72 % |
| 9 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 494 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 337 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 542 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.