7338-7342 Rue LOUIS-THISDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 220,5 m² · constr. 2009 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763024021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
37067763024021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 598 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 931 $ Poids 71 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 674 511 $ Poids 51 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 686 596 $ Poids 42 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 814 333 $ Poids 41 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 833 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 403 $ Poids 38 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 357 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 571 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 747 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 864 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 886 419 $ Poids 20 % |
| 11 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 655 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 597 790 $ Poids 15 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +18 574 $ | 250 248 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.