41 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 63,7 m² · constr. 1974 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763024138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
37067763024138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 771 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 645 $ Poids 61 % |
| 2 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 324 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 48 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 333 344 $ Poids 47 % |
| 4 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 939 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −15 827 $ | 288 303 $ Poids 23 % |
| 5 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 315 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 504 $ Poids 19 % |
| 7 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 365 $ Poids 19 % |
| 8 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 944 $ Poids 17 % |
| 9 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 217 $ Poids 16 % |
| 10 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 508 $ Poids 13 % |
| 11 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 287 273 $ Poids 12 % |
| 12 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 312 616 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.