21 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 240,6 m² · constr. 1968 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763024307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
37067763024307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 661 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 913 $ Poids 50 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 736 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 520 648 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 677 598 $ Poids 47 % |
| 4 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 543 458 $ Poids 30 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 926 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 297 $ Poids 29 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 405 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 534 293 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 670 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 548 721 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.