12 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763024789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37067763024789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 211 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 120 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 283 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 503 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 333 602 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 102 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 469 $ Poids 76 % |
| 10 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 601 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 391 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 343 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 322 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.