2-4 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 199,3 m² · constr. 1969 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763024937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
37067763024937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 704 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 171 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 812 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 429 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 804 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 378 021 $ Poids 38 % |
| 6 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 463 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 489 268 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 611 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 177 $ Poids 26 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 328 $ Poids 25 % |
| 10 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −60 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 387 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.