72 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763025165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
37067763025165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 549 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 349 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 477 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 298 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 372 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 295 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 589 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 453 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 47 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 319 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 475 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 830 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.