81 Rue MATTON · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763025218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067763025218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 23 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 223 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 46 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 572 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 302 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 123 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 747 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 125 383 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.