42 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 70 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763025422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
37067763025422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 811 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 248 210 $ Poids 61 % |
| 2 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 15 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 339 131 $ Poids 53 % |
| 4 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 488 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 594 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 278 793 $ Poids 37 % |
| 8 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 257 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 72, rue Doucet, Trois-Rivières 2024-08-27 · 35 m · Vendu 229 900 $ (2 990 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 257 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 677 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 964 $ Poids 30 % |
| 11 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 174 $ Poids 24 % |
| 12 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 444 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.