22-24 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 184,6 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763025640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
37067763025640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 791 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 708 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 186 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 406 372 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 625 841 $ Poids 33 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 506 419 $ Poids 31 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 450 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 495 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 275 $ Poids 27 % |
| 12 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 626 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.