21 Rue MATTON · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 117 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763025862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
37067763025862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 523 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 316 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 92 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 613 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 371 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 362 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 106 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 435 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 444 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 361 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 657 $ Poids 78 % |
| 10 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 540 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 654 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 269 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.