52 Rue MATTON · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 70,9 m² · constr. 1971 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763025868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
37067763025868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 875 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 712 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 77 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 343 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 553 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 526 $ Poids 49 % |
| 6 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 520 $ Poids 45 % |
| 7 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 625 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 335 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 393 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 369 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 175 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 448 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 261 824 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.