104 Rue MATTON · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 189,9 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763026105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
37067763026105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 805 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 791 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 973 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 973 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 616 $ Poids 34 % |
| 7 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 177 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 978 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 054 $ Poids 32 % |
| 9 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 660 578 $ Poids 32 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 500 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 479 020 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 841 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 596 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 652 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.