72 Rue MATTON · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 92,9 m² · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763026581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
37067763026581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 0 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 48 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 596 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 546 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 120 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 691 $ Poids 78 % |
| 9 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 606 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 868 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 386 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 850 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.