2 Rue MATTON · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763035363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
37067763035363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 102 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 585 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 726 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +577 $ | 126 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 107 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 420 512 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 695 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 311 855 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.