480 Rue TANGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 741,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 616 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763105809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
37067763105809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +136 497 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 678 476 $ Poids 5 % |
| 2 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 824 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 762 130 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 746 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 979 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 592 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 728 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 1 058 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.