535 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763106418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067763106418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 136 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 424 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 318 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 354 224 $ Poids 94 % |
| 4 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 321 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 160 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 245 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 199 643 $ Poids 92 % |
| 6 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 365 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 316 696 $ Poids 86 % |
| 8 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 385 659 $ Poids 85 % |
| 9 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 491 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 593 $ Poids 83 % |
| 10 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 490 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 368 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 280 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.