525 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763106616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067763106616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 345 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 167 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 343 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 370 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 414 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 382 196 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 272 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 208 146 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 401 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 534 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.