580 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 80 m² · constr. 1977 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763107157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37067763107157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 345 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 718 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 284 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 411 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 331 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 550 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 429 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 43 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 314 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 825 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 814 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 222 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.