570 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 133,9 m² · constr. 1980 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763107326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
37067763107326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 423 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 370 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 165 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 363 078 $ Poids 81 % |
| 7 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 379 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 422 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 409 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −5 012 $ | 153 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 712 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 801 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 993 $ Poids 73 % |
| 11 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 847 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 233 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 106 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 398 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.