7170 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 000 $
Autre · 1 294 $/m² · 530,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 700 $
Rôle antérieur 1 273 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763112744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 800 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
1 273 800 $
ID provincial
37067763112744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 294 $ Poids 46 % |
| 2 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 648 260 $ Poids 37 % |
| 3 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 120 660 $ Poids 13 % |
| 4 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 320 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 615 $ Poids 13 % |
| 5 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 350 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 268 $ Poids 12 % |
| 7 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 808 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 834 187 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.