411 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 152,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763115706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
37067763115706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 300 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 495 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 516 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 565 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 369 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 443 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 890 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 419 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 489 389 $ Poids 60 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 110 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 369 675 $ Poids 59 % |
| 11 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 969 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 414 856 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.