470-472 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 187,2 m² · constr. 1973 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763116515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
37067763116515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 307 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 440 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 307 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 373 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 211 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 469 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 134 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 530 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 580 134 $ Poids 47 % |
| 6 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 502 $ Poids 34 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 655 574 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 169 286 $ Poids 24 % |
| 11 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 623 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −18 463 $ | 247 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 402 869 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.