450-452 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 209,6 m² · constr. 1977 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763116644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
37067763116644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 292 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 292 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 401 461 $ Poids 59 % |
| 3 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 161 $ Poids 41 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 784 $ Poids 29 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 697 088 $ Poids 27 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 007 $ Poids 25 % |
| 8 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 456 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 638 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −14 118 $ | 264 244 $ Poids 18 % |
| 10 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 500 497 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 627 864 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.