485 Rue DESPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 162,7 m² · constr. 1975 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763117400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
37067763117400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 158 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 555 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 545 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 331 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 416 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 500 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 383 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 827 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 995 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 929 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 430 383 $ Poids 51 % |
| 11 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 993 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 702 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 612 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.