478-480 Rue DESPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 156,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763117833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
37067763117833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 139 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 525 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 535 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 540 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 375 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 141 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 459 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 865 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 425 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 954 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 420 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 951 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 689 438 $ Poids 56 % |
| 11 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 57 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.