580 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 238,2 m² · constr. 1992 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763119489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
37067763119489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 852 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 602 229 $ Poids 46 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 115 $ Poids 21 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 581 924 $ Poids 19 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 750 093 $ Poids 14 % |
| 5 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 678 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 296 679 $ Poids 11 % |
| 6 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 673 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 428 $ Poids 9 % |
| 8 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 602 637 $ Poids 8 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 552 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.