345 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 210,3 m² · constr. 2009 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763124658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
37067763124658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 220 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 220 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 770 $ Poids 59 % |
| 3 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 662 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 670 864 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 323 $ Poids 30 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 796 781 $ Poids 26 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 560 020 $ Poids 20 % |
| 9 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 658 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 606 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 771 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +20 635 $ | 299 393 $ Poids 16 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +18 574 $ | 245 241 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.