381-383 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763125113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
37067763125113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 91 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 151 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 323 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 593 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 392 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 569 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 128 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 338 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 355 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.