400 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763125209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067763125209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 387 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 444 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 195 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 517 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 345 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 516 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −14 119 $ | 156 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 691 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 432 $ Poids 79 % |
| 8 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 357 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 685 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 360 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 469 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 307 870 $ Poids 73 % |
| 11 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 309 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 857 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.