390 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 130,5 m² · constr. 2012 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763125338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
37067763125338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 113 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 363 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 431 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 599 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 482 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 301 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 497 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 676 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +14 319 $ | 170 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 5800, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-06-13 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 144 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.