380 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763125456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
37067763125456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 596 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 440 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 301 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 367 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 379 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 725 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 720 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 352 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 479 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 191 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 550 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 338 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 548 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −14 119 $ | 153 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 606 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 375 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 349 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 269 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.