348 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 98,5 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763125863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067763125863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 599 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +17 648 $ | 192 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 602 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 425 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 532 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 300 $ Poids 84 % |
| 6 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 208 $ Poids 82 % |
| 7 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 778 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 580 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 422 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 907 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 388 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.