450 Rue DESPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763126348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37067763126348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 685 $ Poids 90 % |
| 4 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 61 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 581 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 406 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 212 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 600 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 147 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 5800, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-06-13 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 144 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.