440 Rue DESPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 163,8 m² · constr. 1975 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763126517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
37067763126517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 222 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 439 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 547 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 215 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 417 812 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 614 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 385 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 882 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 704 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 942 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 436 615 $ Poids 47 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 215 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 355 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 960 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 082 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.