509 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 86,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763128205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
37067763128205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 360 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 561 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 579 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 270 672 $ Poids 82 % |
| 5 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 611 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 240 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 833 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 386 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 182 151 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 417 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.