475 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763128473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
37067763128473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 313 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 109 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 313 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 365 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 565 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 603 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 401 718 $ Poids 41 % |
| 7 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 944 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 332 $ Poids 32 % |
| 8 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 415 041 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 518 162 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 393 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 726 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −18 463 $ | 242 289 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.