488 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 83,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763128827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067763128827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 540 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 366 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 405 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 618 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 351 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 672 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 384 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 359 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 767 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 379 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 905 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 292 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 558 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 374 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.