486 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763128965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37067763128965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 393 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 365 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 634 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 341 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 686 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 769 $ Poids 80 % |
| 6 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 462 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 186 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 522 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 559 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 578 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 150 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 542 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 363 744 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.